Gayrimenkul Geliştirme Şirketi Sistemi
Arsa alıp geliştiren ve birimlerini satan gayrimenkul geliştirme şirketleri.
Projenin tam yolculuğu: fırsat ve fizibiliteden mülk edinme, geliştirme, pazarlama, satış ve tapu devrine; belgelenen yatırım kararları.
Kredi kartsız — projeniz tam sistemle bir dakikada hazır olur
Sistemin panosu size böyle gelecek: iş akışı sütunları ve ilk adımları gösteren başlangıç kartları
Bu sistemde işler nasıl akar?
Her olası proje, arsa veya gayrimenkulün bilgileri, konumu ve başlangıç fiyatıyla “Fırsat”ta bir kart olarak girer; ardından mali ve imar fizibilitesinin yapılıp karta eklendiği “Fizibilite” aşamasına geçer. Yönetim yatırımı onaylarsa kart, satın alma ve tapu işlemleri için “Edinme”ye, müteahhitle tasarım, ruhsatlandırma ve uygulama aşamaları boyunca “Geliştirme”ye, sonra kampanyaların başlatılıp rezervasyonların alındığı “Pazarlama”ya ve son olarak sözleşmelerin ve tapu devirlerinin, proje tüm birimleriyle kapanana kadar belgelendiği “Satış ve Tapu”ya geçer.
Forum, yatırım kararları odasıdır: her büyük fırsat, fizibilitesi, maliyeti ve beklenen getirisiyle buraya sunulur; ilerleme veya vazgeçme kararı gerekçeleriyle belgelenir — yıllar sonra portföy performansı gözden geçirilirken başvuru kaynağı. Alacaklar, alıcı ödemelerini yönetir: rezerve edilen her birimin taksitleri, ödenen ve kalanı ve ilerleme aşamalarıyla müteahhitte hak eden ödemeler. Sohbet, geliştirme, satış ve finans arasındaki günlük koordinasyon içindir; Duyurular ise yeni proje lansmanı veya satış fiyatlarının onayı gibi büyük yönetim kararları içindir.
Geliştirme müdürü kartı “Fizibilite”den “Geliştirme”nin sonuna kadar yönetir ve danışman ile müteahhidi koordine eder; satış ekibi “Pazarlama”da devralıp rezervasyonları ve sözleşmeleri yönetir ve her alıcı ödemesini Alacaklar'a kaydeder; finans ise başta fizibiliteyi gözden geçirir ve sonda tahsilatları müteahhidin ödeme aşamalarıyla karşılaştırır. Sütunlar arası her geçişte aşamanın belgeleri karta eklenir ve proje dosyası tek yerde eksiksiz kalır.
Kim ne yapar?
Bu sistemdeki operasyonel roller ve her rolün günlük iş akışındaki sorumluluğu — olduğu gibi ekibinize atayın ya da kendi yapınıza göre uyarlayın.
Geliştirme Müdürü
Projeyi fizibiliteden uygulamanın sonuna kadar yönetir: danışmanları ve müteahhitleri koordine eder, kartı “Edinme” ve “Geliştirme”de taşır ve yönetime ilerleme raporları sunar.
Satış Müdürü
Projeyi “Pazarlama”da devralır: fiyat planını onaylar, “Satış ve Tapu”da rezervasyonları ve sözleşmeleri yönetir ve birimlerin satışının tamamlanmasını izler.
Finans
“Fizibilite” aşamasında fizibiliteyi gözden geçirir, alıcı ödemelerini ve müteahhit alacaklarını Alacaklar'a kaydeder ve tapu devirlerini ödeme tamamlanmasıyla karşılaştırır.
Proje Koordinatörü
Projenin ruhsatlarını ve belgelerini izleyip karta ekler ve noter ve alıcılarla tapu randevularını koordine eder.
İlk günden sizin için ne hazırlanır?
Sistem üniteleri
- Görevler — İş akışı sütunları ve uygulama kartlarıyla kanban panosu
- Sohbet — Ekibin hızlı günlük koordinasyon kanalı
- Forum — Düzenli bölümlerde belgelenmiş tartışmalar — kararlar ve bilgi asla kaybolmaz
- Duyurular — Yönetimin resmi sesi — herkese ulaşan genelgeler ve duyurular
- Hakedişler — Sıkı gizlilikle iç para — hakedişler, avanslar ve masraflar
Forum bölümleri (4)
- Yatırım KararlarıBüyük fırsatların fizibilitesi, maliyeti ve beklenen getirisiyle sunulması ve yönetimin ilerleme veya vazgeçme kararının gerekçeleriyle belgelenmesi.
- Fizibilite ve Arsa Çalışmalarıİncelenen fırsatların piyasa ve imar çalışmaları — mahalle fiyatları, talep oranları ve ruhsat kısıtları.
- Müteahhit ve Danışman TakibiDevam eden projelerde müteahhit ve danışmanların performans değerlendirmesi ve değişiklik emirlerinin onaylanmadan önce görüşülmesi.
- Pazarlama ve Satış StratejisiProje lansman planları, fiyatlandırma politikaları ve kampanyalar — onaylananlar, satış ekibinin uygulaması için belgelenir.
«Bu Sistemdeki Çalışma Kuralları» — Forumda sabitlendi
1) Hiçbir fırsat sözlü incelenmez: her fırsat, sunulduğu gün ilk bilgileriyle “Fırsat”ta bir karttır. 2) Karta ekli fizibilite ve “Yatırım Kararları” bölümünde belgelenmiş karar olmadan “Edinme”ye geçilmez. 3) Her aşamanın belgeleri, kart sonraki sütuna taşınmadan önce proje kartına eklenir. 4) Alıcı ödemesi, alındığı aynı gün Alacaklar'a kaydedilir. 5) Müteahhitle değişiklik emirleri Forum'da görüşülür ve uygulanmadan önce onaylanır. 6) “Geliştirme”deki her projenin ilerleme raporu kartında haftalık güncellenir.
Karşılama duyurusu: «Geliştirme Sistemine Hoş Geldiniz»
Bugünden itibaren her proje — arsa fırsatından son tapuya kadar — bu panoda bir kartla yönetilir; her yatırım kararı uygulanmadan önce Forum'a belgelenir ve alıcı ile müteahhit ödemeleri Alacaklar'dadır. İlk adım: sunulan fırsatları ve mevcut projeleri doğru sütunlarına kaydedin. Proje lansmanları ve fiyat onayları gibi resmi duyurular size buradan ulaşır.
Buna benzer sistemler
Hazır mısınız? İlk projeniz iki dakika uzakta
Ücretsiz çalışma alanınızı şimdi oluşturun ve gün bitmeden ekibinizi davet edin.