不動産鑑定評価事務所システム
銀行・個人・裁判所からの委任に対応する認定不動産鑑定士。
評価委任を受領から認定発行まで管理。方法論の記録とレポートごとの市場データ保管つき。
クレジットカード不要 — システム一式が1分でプロジェクトにセットアップされます
これがお手元に届くシステムのボードです。ワークフローの列と、最初のステップを示すスターターカードが並んでいます
このシステムで仕事はどう回る？
各評価委任は「受領」のカードとして登録されます。物件情報、委任元（銀行、個人、裁判所）、評価目的、希望納期を記録します。次に「現地調査」で調査アシスタントが現地を訪れ、写真、計測値、座標、物件状況をカードにアップします。「分析」で鑑定士が市場比較事例と類似取引を調べ出典を記録し、「草案」で推定価格と根拠をまとめたレポートを作成します。主任鑑定士の「レビュー」後、鑑定士署名の認定版を「発行」し、報酬回収後にカードを「請求」で完了します。
フォーラムは事務所の方法論を保持します。比較事例のない土地や、工場・病院のような特殊物件の評価をどう処理したか。根拠つきの判断例を記録し、毎回の再検討を不要にします。市場データセクションは出典つきの取引・価格を集め、事務所の市場メモリになります。チャットは所有者・仲介との現地調整日程調整と現地到着確認に使います。
お知らせはクライアントと関係機関への発信です。サウジ認定評価士庁（Taqeem）の新要件、更新レポート様式、サービス料金を伝えます。入出金管理は委任ごとの報酬と、現地調査の交通費・手数料などの経費を記録し、レポートごとの収益を明確にします。委任元の料金精算、または回収に関する文書化された合意があるまで「発行」の承認はされません。
誰が何を担当する？
このシステムの運用ロールと、日々の仕事における各ロールの責任。そのままチームに割り当てても、自社に合わせて調整しても構いません。
主任鑑定士
「レビュー」でレポートを承認し「発行」で署名します。方法論上の判断を決定しフォーラムに記録します。厳格な納期の銀行・裁判所委任をフォローします。
鑑定士
分析を実施しレポート草案を作成します。市場比較事例を調べ、機関のレビューに耐えうる出典をカードに記録します。
現地調査アシスタント
現地訪問を実施し、写真・計測値・座標を委任カードにアップしてから「分析」へ移行させます。
初日から用意されるものは？
システムのユニット
- タスク — ワークフローの列と実行カードを備えたかんばんボード
- チャット — チームの素早い日常調整チャンネル
- フォーラム — 整理されたセクションで記録される議論 — 決定も知識も失われません
- お知らせ — 経営陣の公式な声 — 全員に届く通達とお知らせ
- 支払い — 厳格なプライバシーで管理する社内のお金 — 支払い・前借り・経費
フォーラムのセクション (3)
- 評価方法論特殊物件や比較事例希少時の承認済み判断例を根拠とともに記録します。
- 市場データチームが収集する出典つき取引・価格情報。分析の基盤となる事務所の市場メモリです。
- 機関要件銀行・裁判所・サウジ認定評価士庁がレポートに求める要件とその更新。
«このシステムの業務ルール» — フォーラムにピン留め
1. システム外のレポートは存在しません：全委任は受領当日に希望納期つきでカード登録します。 2. 現地調査写真と比較事例の出典がカードに揃うまでレポートは「レビュー」に入れません。 3. 方法論上の判断は「評価方法論」セクションに記録します。チャットは現地調整専用です。 4. 市場データは出典と日付つきで記録します。出典のない価格に基づく分析は不可です。 5. 委任元の料金を入出金管理で精算するか、回収の文書化合意があるまで発行しません。
ようこそのお知らせ: «評価システムへようこそ»
本日から、すべての委任はカードとして受領から請求まで移動し、現地調査と分析は出典つきでカードに記録、方法論上の判断はフォーラムに保管します。まず進行中の委任とその実際のフェーズを登録してください。業務の進め方は、フォーラムにピン留めされた「業務ルール」トピックに記載されています。