부동산 감정평가사무소 운영 시스템
은행·개인·법원의 의뢰를 처리하는 공인 부동산 감정평가사.
평가 의뢰를 접수부터 공인 발행까지 관리하며, 방법론을 기록하고 보고서별 시장 데이터를 보관한다.
신용카드 없이 — 전체 시스템이 1분 만에 프로젝트에 세팅됩니다
이것이 여러분이 받게 될 시스템 보드입니다. 워크플로 열과 첫 단계를 보여주는 시작 카드로 구성되어 있습니다
이 시스템에서 일은 어떻게 흘러가나요?
모든 평가 의뢰는 '접수'에서 시작한다. 부동산 정보와 의뢰 기관 — 은행, 개인, 법원 — 평가 목적, 요청 기한을 기록하고, '현장 실사'로 넘어가 실사 보조원이 현장을 방문해 사진·측량값·좌표·물건 상태를 카드에 올린다. '분석'에서 감정평가사가 시장 사례와 유사 거래를 조사해 출처를 기록하고, '초안'에서 평가액과 근거를 담은 보고서를 쓴다. 수석 평가사의 '검토'를 거쳐 '발행'에서 평가사 서명의 공인본을 내고, 수임료 입금 후 '청구'에서 카드를 닫는다.
포럼에는 사무소의 방법론이 쌓인다. 비교 사례가 없는 토지나 공장·병원 같은 특수 물건의 평가를 어떻게 처리하는지 — 근거와 함께 기록된 판단을 팀이 참고해 매번 다시 판단하지 않는다. 시장 데이터 섹션은 거래와 가격을 출처와 함께 모아 사무소의 시장 메모리가 된다. 채팅은 소유자·중개인과의 실사 일정 조율과 현장 도착 확인용이다.
공지사항은 감정평가 인가 기관의 새 요건, 개정 보고서 양식, 수수료 변경을 고객과 기관에 전한다. 정산에는 의뢰별 수임료와 실사 현장 경비(이동·수수료)를 기록해 보고서별 수익이 선명해지고, 의뢰 기관 수수료의 정산 또는 수금 합의 문서가 갖춰지기 전에는 '발행'에서 보고서를 승인하지 않는다.
누가 무엇을 맡나요?
이 시스템의 운영 역할과 일상 업무에서 각 역할의 책임입니다. 그대로 팀에 배정하거나 여러분의 상황에 맞게 조정하세요.
수석 감정평가사
'검토'에서 보고서를 승인하고 '발행'에서 서명하며, 방법론 판단을 최종 확정해 포럼에 기록하고, 기한이 엄격한 은행·법원 의뢰를 추적한다.
감정평가사
분석을 수행하고 보고서 초안을 쓰며, 시장 사례를 조사해 기관 검토에 견딜 수 있게 출처를 카드에 기록한다.
실사 보조원
현장 방문을 수행하고 사진·측량값·좌표를 의뢰 카드에 올린 뒤 '분석'으로 넘긴다.
첫날부터 무엇이 준비되나요?
시스템 유닛
- 업무 — 워크플로 열과 실행 카드를 갖춘 칸반 보드
- 채팅 — 팀의 빠른 일일 조율 채널
- 포럼 — 정리된 섹션에 기록되는 논의 — 결정 사항과 지식이 사라지지 않습니다
- 공지사항 — 경영진의 공식적인 목소리 — 모두에게 닿는 회람과 알림
- 정산 — 철저한 비공개로 관리하는 사내 자금 — 정산, 가불, 경비
포럼 섹션 (3)
- 평가 방법론특수 물건과 사례 부족 상황의 처리에 대해 확정한 판단과 그 근거.
- 시장 데이터팀이 출처와 함께 모으는 거래·가격 — 분석의 바탕이 되는 사무소의 시장 메모리.
- 기관 요건은행·법원·인가 기관이 보고서에 요구하는 사항과 그 변경.
«이 시스템의 운영 규칙» — 포럼에 고정됨
1. 시스템 밖의 보고서는 없다: 모든 의뢰는 접수 당일 요청 기한과 함께 카드로 등록한다. 2. 실사 사진과 사례 출처가 카드에 완비되기 전에는 보고서를 '검토'에 넘기지 않는다. 3. 방법론 판단은 '평가 방법론' 섹션에 기록한다. 채팅은 실사 조율 전용이다. 4. 시장 데이터는 출처와 날짜를 함께 기록하고, 출처 없는 가격으로 분석하지 않는다. 5. 기관 수수료가 정산에 처리되거나 수금 합의가 문서화되기 전에는 발행하지 않는다.
환영 공지: «감정평가 시스템에 오신 것을 환영합니다»
오늘부터 모든 의뢰는 접수부터 청구까지 이동하는 카드가 되고, 모든 실사와 분석은 출처와 함께 카드에 기록되며, 모든 방법론 판단은 포럼에 보관됩니다. 진행 중인 의뢰와 실제 단계부터 등록해 주세요. 운영 방식은 포럼에 고정된 '운영 규칙' 주제에서 확인할 수 있습니다.