부동산 개발사 운영 시스템
토지를 매입해 개발하고 호실을 분양하는 부동산 개발사.
기회와 사업성 검토부터 매입·개발, 분양·계약·소유권 이전까지 프로젝트 전 여정 — 기록된 투자 결정.
신용카드 없이 — 전체 시스템이 1분 만에 프로젝트에 세팅됩니다
이것이 여러분이 받게 될 시스템 보드입니다. 워크플로 열과 첫 단계를 보여주는 시작 카드로 구성되어 있습니다
이 시스템에서 일은 어떻게 흘러가나요?
모든 잠재 프로젝트는 '사업 기회'에 카드로 들어온다. 토지나 부동산의 정보·위치·초기 가격을 기록하고, '사업성 검토'로 넘어가 재무·인허가 타당성을 만들어 카드에 첨부한다. 경영진이 투자를 승인하면 '매입'에서 구매와 소유권 이전 절차를 하고, '개발'에서 설계·인허가·시공사 시공의 전 단계를 거치며, '분양 마케팅'에서 캠페인 런칭과 예약 접수, 마지막으로 '분양·소유권 이전'에서 계약과 등기 이전을 기록해 전 호실 완료로 프로젝트를 닫는다.
포럼은 투자 결정의 방이다. 큰 기회는 사업성·비용·예상 수익과 함께 올리고, 진행 또는 사양 결정과 그 사유를 기록한다 — 수년 후 포트폴리오 성과를 돌아볼 때의 기준. 정산은 매수자 대금을 관리한다. 예약 호실별 분할금의 납부·잔액과 시공 단계별 시공사 기성금. 채팅은 개발·분양·재무 간 일상 조율용이고, 공지사항은 신규 프로젝트 런칭이나 분양가 승인 같은 경영진의 큰 결정용이다.
개발 총괄이 '사업성 검토'부터 '개발' 끝까지 카드를 이끌며 컨설턴트·시공사와 조율하고, 분양팀이 '분양 마케팅'에서 받아 예약·계약을 관리하며 매수자 대금마다 정산에 기록하고, 재무는 처음에 타당성을 검토하고 끝에서 시공사 지급 단계와 수금을 대조한다. 컬럼 이동마다 단계 서류가 카드에 첨부돼 프로젝트 파일이 한곳에 완전하게 남는다.
누가 무엇을 맡나요?
이 시스템의 운영 역할과 일상 업무에서 각 역할의 책임입니다. 그대로 팀에 배정하거나 여러분의 상황에 맞게 조정하세요.
개발 총괄
프로젝트를 사업성 검토부터 시공 종료까지 이끈다: 컨설턴트·시공사 조율, '매입'·'개발' 컬럼 이동, 경영진 진척 보고.
분양 총괄
'분양 마케팅'에서 프로젝트를 받는다: 가격 계획 승인, '분양·소유권 이전'에서 예약·계약 관리, 호실 완판 추적.
재무
'사업성 검토' 단계의 타당성을 검토하고, 매수자 대금·시공사 기성금을 정산에 기록하며, 등기 이전과 완납을 대조한다.
프로젝트 코디네이터
프로젝트 인허가와 서류를 추적해 카드에 첨부하고, 공증인·매수자와 등기 이전 일정을 조율한다.
첫날부터 무엇이 준비되나요?
시스템 유닛
- 업무 — 워크플로 열과 실행 카드를 갖춘 칸반 보드
- 채팅 — 팀의 빠른 일일 조율 채널
- 포럼 — 정리된 섹션에 기록되는 논의 — 결정 사항과 지식이 사라지지 않습니다
- 공지사항 — 경영진의 공식적인 목소리 — 모두에게 닿는 회람과 알림
- 정산 — 철저한 비공개로 관리하는 사내 자금 — 정산, 가불, 경비
포럼 섹션 (4)
- 투자 결정큰 기회를 사업성·비용·예상 수익과 함께 올리고, 진행 또는 사양의 경영진 결정과 사유를 기록한다.
- 타당성·토지 검토검토 중인 기회의 시장·인허가 조사 — 지역 시세·수요·인허가 제약.
- 시공사·컨설턴트 추적진행 프로젝트의 시공사·컨설턴트 실적 평가와 설계변경 승인 전 논의.
- 분양 전략프로젝트 런칭 계획과 가격 정책·오퍼 — 승인된 것을 기록해 분양팀이 실행한다.
«이 시스템의 운영 규칙» — 포럼에 고정됨
1. 구두로 검토하는 기회는 없다: 모든 기회는 제시된 날 초기 정보와 함께 '사업 기회' 카드다. 2. 카드에 첨부된 사업성과 '투자 결정' 섹션의 기록된 결정 없이는 '매입'으로 넘어가지 않는다. 3. 각 단계의 서류는 다음 컬럼으로 옮기기 전 프로젝트 카드에 첨부한다. 4. 매수자 대금은 받은 날 정산에 기록한다. 5. 시공사 설계변경은 포럼에서 논의하고 승인 후 실행한다. 6. '개발'의 모든 프로젝트 진척 보고는 매주 카드에 갱신한다.
환영 공지: «개발 시스템에 오신 것을 환영합니다»
오늘부터 모든 프로젝트 — 토지 기회부터 마지막 등기 이전까지 — 는 이 보드의 카드로 관리되고, 모든 투자 결정은 실행 전 포럼에 기록되며, 매수자·시공사 대금은 정산에 있습니다. 첫 단계: 제시된 기회와 진행 중인 프로젝트를 올바른 컬럼에 등록하세요. 프로젝트 런칭·가격 승인 같은 공식 발표는 여기로 옵니다.