Gayrimenkul Müzayede Komisyonu Sistemi
Arsa ve gayrimenkul müzayedeleri düzenleyen komisyonlar ve uzman ekipler.
Müzayede döngüsü eksiksiz: gayrimenkulün belgelenmesi ve değerlemesinden pazarlama, müzayede günü, tapu ve tahsilata.
Kredi kartsız — projeniz tam sistemle bir dakikada hazır olur
Sistemin panosu size böyle gelecek: iş akışı sütunları ve ilk adımları gösteren başlangıç kartları
Bu sistemde işler nasıl akar?
Müzayedeye aday her gayrimenkul, belge koordinatörlerinin tapuları, ruhsatları ve yasal devirleri tamamladığı “Belgeleme”de bir kart olarak girer; ardından kılavuz değerin ve asgari açılış bedelinin belirlendiği “Değerleme” aşamasına geçer. Değerleme onaylandıktan sonra broşürlerin ve ilanların hazırlanıp teklif sahiplerinin sorularının alındığı “Pazarlama”ya, müzayede gününde teklif sahiplerinin ve ihale sonucunun karta belgelendiği “Müzayede”ye geçer. İhaleden sonra kart, kazanana mülkiyet devri işlemleri için “Tapu”ya ve son olarak gayrimenkul bedeli ve komisyonlar tamamlanana kadar “Tahsilat”a geçer.
Duyurular, müzayedenin resmi kanalıdır: yaklaşan müzayede tarihleri, sunulan gayrimenkul listeleri ve teklif koşulları — tüm ekibe tek onaylı metinle ulaşması gereken bilgiler. Sohbet günlük koordinasyon içindir: teklif sahibi sorusu, salon hazırlığı ya da toplu yer gösterme randevusu. Alacaklar, teklif sahiplerinden alınan teminatları ve üzerlerine ihale kalmayanlara iadelerini, ihale edilen gayrimenkul bedelini ve komisyonun payını kaydeder — sizin olmadan önce başkalarının parası olduğu için hata kaldırmaz hassas bir hesap.
Müzayede müdürü asgari bedelleri onaylar, müzayede gününü yönetir ve ihaleyi belgeler; belge koordinatörleri noterler ve kurumlarla “Belgeleme” ve “Tapu” sütunlarını yönetir; pazarlamacı “Pazarlama”yı yönetir, teklif sahiplerini karşılar ve teminatlarını kaydeder; muhasebeci “Tahsilat”ı yönetir ve alacakları ihale sonuçlarıyla karşılaştırır. Her müzayede, neyin satıldığını, neyin ertelendiğini ve neyin tahsil edildiğini toplayan bir raporla kapanır — tamamı panodaki kartlara kurulur.
Kim ne yapar?
Bu sistemdeki operasyonel roller ve her rolün günlük iş akışındaki sorumluluğu — olduğu gibi ekibinize atayın ya da kendi yapınıza göre uyarlayın.
Müzayede Müdürü
Değerlemeleri ve asgari bedelleri onaylar, müzayede günü işlemlerini yönetir, ihale sonuçlarını kartlara belgeler ve her teklif ihtilafını karara bağlar.
Belge Koordinatörleri
“Belgeleme”de tapuları ve ruhsatları tamamlar ve mülkiyet devrine kadar noterler ve kazananlarla “Tapu” işlemlerini yönetir.
Pazarlama Sorumlusu
“Pazarlama” sütununu yönetir: müzayede materyallerini hazırlar ve ilan eder; teklif sahiplerini karşılar, teminatlarını kaydeder ve toplu yer göstermeleri planlar.
Komisyon Muhasebecisi
Teklif sahibi teminatlarını ve iadelerini Alacaklar'a kaydeder ve “Tahsilat”ta ihale edilen gayrimenkul bedelleriyle komisyonları tamamlanana kadar izler.
İlk günden sizin için ne hazırlanır?
Sistem üniteleri
- Görevler — İş akışı sütunları ve uygulama kartlarıyla kanban panosu
- Sohbet — Ekibin hızlı günlük koordinasyon kanalı
- Duyurular — Yönetimin resmi sesi — herkese ulaşan genelgeler ve duyurular
- Hakedişler — Sıkı gizlilikle iç para — hakedişler, avanslar ve masraflar
Karşılama duyurusu: «Müzayede Sistemine Hoş Geldiniz»
Bugünden itibaren müzayedelerimizde sunulan her gayrimenkul, “Belgeleme”den “Tahsilat”a kadar sütunlardan geçen bir karttır; her teminat veya ödeme sahibinin adıyla Alacaklar'a kaydedilir ve müzayede tarihleriyle koşulları burada resmen ilan edilir. İlk adım: aday gayrimenkulleri kaydedip tarih ilan edilmeden önce belgelerini tamamlayın. “Belgeleme” sütunu tamamlanmadan hiçbir gayrimenkul müzayede listesine girmez.
Buna benzer sistemler
Hazır mısınız? İlk projeniz iki dakika uzakta
Ücretsiz çalışma alanınızı şimdi oluşturun ve gün bitmeden ekibinizi davet edin.