这套系统里的工作如何运转？
每套房源是一张卡片，从“收房”开始——向业主记录信息：位置、面积、要价和营销授权；随后进入“发布推广”，拍照并发布到各平台和渠道。买家咨询后登记带看时间，卡片进入“带看”，外勤经纪人每次带看后记录买家印象；买家有诚意时进入“谈判”，在双方间磋商价格与条款；然后“成交”签约落锤；最后“佣金”列记录佣金应收与到账。
聊天是每日带看协调通道：经纪人在现场要钥匙、确认客户到达、给团队发实时照片；营销协调员通报广告带来的新意向。公告向团队推送热门机会：某经纪人刚收进的价格有竞争力的新房源，或按明确条件找房的诚意买家——全员抢在全所错过机会之前行动。
款项模块私密管理经纪人佣金：每位经纪人在已成交单子中的份额、应收与已收，仅中介经理和本人可见。中介经理每周检查“谈判”卡片，用一通电话或一次有分寸的让步推动停滞的单子，并确认“发布推广”中的每套房源都有新照片和更新的广告——名单上没有遗忘的房源，成交后没有丢失的佣金。
谁负责什么？
这套系统中的运营角色，以及每个角色在日常工作中的职责——可以原样指派给你的团队，也可以按你们的实际情况调整。
中介经理
向经纪人分配房源与客户，介入复杂谈判，审定成交并在款项模块分配佣金。
外勤经纪人
收进新房源并取得业主授权，执行带看并主导首轮谈判，每天在列间移动卡片。
营销协调员
制作房源照片与广告并发布到各渠道，在“发布推广”卡片上更新每条广告的表现与意向数。
从第一天起就为你准备好什么？
系统单元
- 任务 — 带有工作流列和执行卡片的看板
- 聊天 — 团队快速日常协调频道
- 公告 — 管理层的官方声音——传达到每个人的通告与提醒
- 款项 — 严格保密的内部资金——应收款项、预支款与费用
欢迎公告: «欢迎使用中介管理系统»
从今天起，每套房源都是一张卡片，从收房流转到佣金到账；每次带看与谈判随时记录在卡片上；热门机会发公告让全员行动。第一步：把现有房源连同业主授权登记到“收房”列。